蔡为民老师精彩演讲来啦！

    昨日，我们《城市 》的两位小编受邀参加蔡为民老师《拨开迷雾谈楼市前景》的讲座。现场聆听了蔡老师关于 房地产未来发展前景的演讲。

    蔡为民老师，出生于台湾。曾任复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长（2011-2014），蔡为民不动产策划智库负责人。他还是上海“第一财经”频道“第一地产”特约评论员。他精通两岸房地产市场发展，对于 政治，经济，社会有着精密的观察和剖析。

   “现在什么地方最火？”他幽默的说，“当然是房地产交易中心和离婚登记中心。”

    截至8.24日，上海土地出让金超过北上广三地总和。上海地产商在前些年，先是哄抬上海宝山等较边缘区域的房价，之后顺理成章的哄抬上海中心街道的房价。在“乡村包围城市”的战略下，城市中心房价水涨船高。

    土地作为独特的不可再生资源，上海的高速发展，已面临可供宅地透支的窘境，对比近几年宅地出让数据，2013年供应量为521万方，2014年出让量近乎齐平，约为500万方，2015年极速下降为311万方。据悉，2016年至2010土地供应量仍将持续收紧，换言之，可售住宅量在逐年递减；另有消息称，上海目前住宅存量仅能维持近4个月的去化，未来几年的新房稀缺程度不言而喻。

    根据 指标发表的信息，截止到今天，房地产市场环比上涨93.02%，周成交量仅次于今年“325新政”颁布当周的数据。

    事实上，在实施325新政后，房地产商说，“只要你想买，总会有办法。”其实政策上虽然关上了大门，但是却开了小窗。这才是 房地产市场的“顽症”。在国外，我们看到的现象是久盘必跌。而在 ，我们恰恰看到的是久盘必战。持币待购的人群是没有显性成本的，持物代购的人群是有显性成本的。

    蔡为民老师说，2011年，限购令出台，CPI也水涨船高，现在已经达到1.6之多。然而，国内的CPI不仅没有在CPI评估时考虑房价的元素，甚至没有考虑到租房对民众生活的影响。难道衣食住行里面的住房不应该在评估居民生活水平的范围内？蔡老师得出 国内CPI指标并不十分真实的结论。2013年，“去库存”成为一个重要的国策。但是最终收效甚微，这是因为国内已经把房地产当作股票来炒。

    比起通货紧缩，政府都在制造通货膨胀，在这种情况下，钱不值钱，来刺激消费。所有的行业都不能接受行业内商品和服务价格下降，这样的话，这个行业的消费行为也会减少。

    蔡老师说：“全世界范围内，房地产其实都不应该由市场所调控。很多国家在调控房地产时，十分之六或者十分之七由市场调控，十分之三或者十分之四由政府调控。在这方面上海市政府做的比较好，一批有经验和能力的领导干部制定了很多的相关调控政策“